Maatschappelijk verantwoord ondernemen met Rabobank: de toegang tot de huizenmarkt moet eerlijker

Iedere week interviewt INNOVATE een organisatie uit de regio over technische innovaties en sociaal, duurzaam of maatschappelijk verantwoord ondernemen. Deze week: Rabobank over SmartBuilds. Met deze startup wil de Rabobank in de komende 10 jaar, 12.000 tijdelijke en duurzame huurwoningen bouwen.

Iedereen in Nederland weet hoe het zit. Een huis kopen als starter is de laatste jaren ontzettend moeilijk, zelfs bijna onmogelijk geworden. Astrid Huitink, coöperatief directeur van Rabobank Gelderland-Zuid, vertelt dat Rabobank graag een steentje wil bijdragen aan de oplossing van dit probleem: “We willen op een nieuwe manier invulling geven aan onze rol als bankier. Daarom zijn wij gaan zoeken naar hoe wij als bank impact kunnen maken op de toegang tot de woningmarkt.”

SmartBuilds: maatschappelijk verantwoord ondernemen op landelijke schaal

Volgens Astrid ontdekte het team achter Rabo SmartBuilds dat er in Nederland veel tijdelijke grond beschikbaar is, waar woningen gebouwd kunnen worden. “Deze locaties bleken vooral voor een termijn van 15 jaar te vinden. Dat is in de wereld van woningen heel ongebruikelijk, want meestal is de terugverdientijd van huurwoningen ongeveer 30 jaar. Dus een terrein waar maar voor 10 tot 15 jaar woningen kunnen staan, is niet populair.”

Het idee ontstond om woningen te bouwen die verplaatsbaar waren. “Zo los je het probleem van de terugverdientijd op. De woningen staan eerst 15 jaar op een tijdelijk terrein en worden daarna op een nieuwe locatie opnieuw opgebouwd. De techniek en technologie voor modulair bouwen bestaat al, dus het wiel opnieuw uitvinden is gelukkig niet nodig.”

Astrid vertelt dat mensen bij tijdelijk bouwen al snel denken aan containers. “Dat is niet waar wij voor staan. De woningen die wij gaan plaatsen, zullen in kwaliteit en uitstraling niet onderdoen voor een permanente woning. Het bouwen van deze woningen gaat verder dan alleen het technische en financiële plaatje. Als we woningen neerzetten waar niemand interesse in heeft, lossen we het probleem nog steeds niet op. De woonbeleving moet daarom heel goed zijn.”

Rabobank als versneller bij bouwprojecten 

Rabobank heeft ontzettend veel ervaring met het verstrekken van hypotheken, maar het bouwen van woningen is een taak van het dochterbedrijf BPD. “Zij hebben wel een woonfonds waar een deel van de tijdelijke woningen in eigendom blijft. Maar dat fonds staat nog redelijk los van onze core business en is daarnaast ook niet helemaal vergelijkbaar met het aanbieden van woningen.”

Ondanks het gebrek aan ervaring denkt Astrid wel dat Rabobank een uitgelezen partij is voor deze uitdaging. “Er is niet alleen heel veel kennis waar we gebruik van kunnen maken, we hebben als bank ook ontzettend veel lokale contacten. Het probleem van de woningmarkt is bij uitstek een probleem dat we lokaal moeten oplossen. Ik denk dat de grootste uitdaging het vinden van de eerste geschikte locaties is.”

Zo werkt Rabobank samen met een groep modulaire bouwers en legt Astrid samen met haar team in veel gemeentes de contacten met het SmartBuildsteam. “De kennis en de kunde op technisch gebied is er al, daar moeten wij ons als bank vooral niet mee bemoeien. Wij nemen de rol van versneller op ons, en proberen de doorlooptijd van projecten te verkleinen.”

Astrid Huitink, coöperatief directeur van Rabobank Gelderland-Zuid

Geen Vinexwijken vol asfalt meer 

Rabobank wil in de komende 10 jaar 12.000 tijdelijke woningen bouwen. “In de financiële sector hou je exclusiviteit maar heel kort vast. Als je het goed doet, gaan andere partijen jouw ideeën meteen overnemen. In het geval van SmartBuilds zien we dat als een compliment. Als er meer tijdelijk gebouwd wordt, is dat alleen maar positief voor de toegang tot de woningmarkt.”

Astrid geeft aan dat het idee achter SmartBuilds ook goed past bij de verduurzamingsideeën van Rabobank. “Vinexwijken vol met asfalt zijn niet meer van deze tijd. We bouwen dus niet alleen tijdelijk en modulair, maar ook duurzaam. We hopen met de ervaring die we op doen tijdens de beginjaren van SmartBuilds in de toekomst andere partijen te helpen.” 

SmartBuilds is voor Rabobank een manier van maatschappelijk verantwoord ondernemen waarmee ze een echte impact kunnen maken. Astrid is ook eerlijk over het project: “Natuurlijk kunnen wij het complete woningmarktprobleem niet zomaar oplossen. Maar je moet het positief bekijken, want we moeten ergens beginnen. Niets doen lost het probleem ook niet op!”

Maatschappelijk verantwoord ondernemen met INNOVATE

INNOVATE ontwikkelde zich in 2020 als een online platform waar innovatieve bedrijven zich kunnen presenteren. Duurzaam, innovatief en maatschappelijk verantwoord ondernemen in de regio Arnhem, Nijmegen en Wageningen staat centraal. Van technische innovaties tot sustainable development goals: bij INNOVATE lees je het allemaal. Zo zorgen wij voor verbinding, inspiratie en activatie. De INNOVATE-community bestaat uit honderden partijen en wij staan altijd open voor nieuwe ideeën en inspiratie. Meer weten? Neem contact met ons op!   

Dit interview is gepubliceerd in samenwerking met Letterdesk.